Η Πολεοδομία του Δήμου Αθηναίων είναι η υπηρεσία που απαγόρευσε την ανακαίνιση του “Απόστολος Νικολαΐδης” το 2016. Ήταν η απόπειρα που είχε κάνει ο Γιάννης Αλαφούζος για τη μερική ανακατασκευή του γηπέδου, βασισμένος στο νόμο Καλαφάτη του 2014. Τη μελέτη είχε αναλάβει το αρχιτεκτονικό γραφείο “Κούρκουλας – Κοκκίνου” και είχε εκπονήσει ένα όμορφο και θελκτικό σχέδιο.
Ο Ερασιτέχνης είχε πάρει την έγκριση του Ελεγκτικού Συνεδρίου (με την τρίτη αίτηση…), του Κεντρικού Αρχαιολογικού Συμβουλίου και των περιβαλλοντικών διευθύνσεων της τοπικής αυτοδιοίκησης. Ωστόσο, η Πολεοδομία του Δήμου Αθηναίων απέρριψε τον φάκελο, επικαλούμενη τη νομοθεσία της Διπλής Ανάπλασης που δεν επιτρέπει την παραμικρή παρέμβαση στο “σκελετό” της εγκατάστασης.
Πρακτικά, για να υπάρξουν ρεαλιστικές πιθανότητες μερικής ή ολικής ανακατασκευής του γηπέδου της Λεωφόρου Αλεξάνδρας, προαπαιτείται η κατάργηση της Διπλής Ανάπλασης. Με το ισχύον νομικό καθεστώς, το οικόπεδο του “Απόστολος Νικολαΐδης” έχει χαρακτηριστεί χώρος πρασίνου και δεν αξιοποιείται με κανένα τρόπο.
Από κατασκευαστική σκοπιά, ανέκαθεν επικρατούσε η πεποίθηση ότι το “Απόστολος Νικολαΐδης” επιδέχεται ολικής ανακατασκευής, ακόμα και μόνο στα 17 στρέμματα που έχει χτιστεί. Βέβαια, ένα κτίσμα με άλλη μορφή θα επηρέαζε τα άλλα τμήματα του Συλλόγου, αφού οι αίθουσες που τα στεγάζουν θα απαλείφονταν στο νέο σχέδιο.
Όσο για τη Διπλή Ανάπλαση, η υλοποίηση της εμποδίζεται από την έλλειψη χρηματοδότησης και το κόστος που θα έχει για τον Παναθηναϊκό. Για παράδειγμα, η ΠΑΕ δεν έχει γνώση των όρων της ενοικίασης του ποδοσφαιρικού γηπέδου και δεν είναι βέβαιο ότι θα αντέχει να το αποπληρώσει.
