Ο αναλυτικός σχεδιασμός για τις νέες αθλητικές εγκαταστάσεις του Ερασιτέχνη Παναθηναϊκού στην περιοχή του Βοτανικού – Τα τετραγωνικά μέτρα ανά κτίσμα, όλες οι αίθουσες των αθλημάτων, το συνολικό κόστος όλων των έργων και η κάλυψή του από την «ΑΕΠ Ελαιώνα».
Του ΚΩΣΤΑ ΓΟΥΛΗ
Μέσα στο μνημόνιο συναντίληψης και συνεργασίας που υπέγραψαν στις 20 Νοεμβρίου όλοι οι φορείς που μετέχουν στη «Διπλή Ανάπλαση», συμπεριλήφθηκε από τις ομάδες εργασίες -εκτός απ’ των άλλων στοιχείων- και μία πλήρης ανάλυση όλων των αθλητικών εγκαταστάσεων που προβλέπεται να χτιστούν στην περιοχή του Βοτανικού, προκειμένου να καλύψουν πλήρως τις ανάγκες του Ερασιτέχνη Παναθηναϊκού.
Ο συγκεκριμένος σχεδιασμός κατατέθηκε στο «Παράρτημα 2», ως πρόσθετο του MoU που υπεγράφη απ’ την Κυβέρνηση, το Δήμο Αθηναίων, την Περιφέρεια Αττικής, τον Ερασιτέχνη και την ΠΑΕ Παναθηναϊκός και την ΑΕΠ Ελαιώνα (Alpha Bank/Πειραιώς), μαζί με τον πίνακα των έργων στις δύο υπό ανάπλαση περιοχές (Λ. Αλεξάνδρας και Βοτανικό), αλλά και τον αρχικό -ενδεικτικό- προϋπολογισμό όλων των έργων, ανά φορέα χρηματοδότησης.
Στο σημείο αυτό του «Παραρτήματος 2», αναφέρονται όλες οι αθλητικές εγκαταστάσεις του Ερασιτέχνη και το τι περιλαμβάνει ξεχωριστά το -έκτασης 7.300 τ.μ.- αθλητικό complex, για κάθε τμήμα του Παναθηναϊκού Αθλητικού Ομίλου.
Στο νέο «σπίτι» του Αθλητικού Ομίλου στην περιοχή του Βοτανικού, υπάρχουν 14 ξεχωριστά «κομμάτια». Αναλυτικά:
-Κλειστό γυμναστήριο 2.000 θέσεων (σε έκταση 2.500 τ.μ.).
-Γυμναστήριο προπονήσεων.
-Κοινό κτίσμα με αίθουσες ξιφασκίας κι επιτραπέζιας αντισφαίρισης.
-Κοινό κτίσμα με αίθουσες για άρση βαρών, πυγμαχία, πάλη.
-Αίθουσα ενόργανης-ρυθμικής γυμναστικής με αποδυτήρια.
-Ανοικτή πισίνα ολυμπιακών διαστάσεων (25Χ50 μ.).
-Αποδυτήρια της πισίνας.
-Γραφεία Ερασιτέχνη Παναθηναϊκού-αίθουσα συνεδριάσεων.
-Κυλικεία-WC.
-Διάδρομοι, κλιμακοστάσια κι ανελκυστήρες.
Με βάση το «Άρθρο 6» του MoU («βασικές δεσμεύεις του σωματείου ΠΑΟ») «…στην Περιοχή Ανάπλασης II (Βοτανικός) θα ανεγερθούν από τους υπόλοιπους φορείς υλοποίησης (πλην του Σωματείου Π.Α.Ο. και της ΠΑΕ ΠΑΟ) νέες αθλητικές εγκαταστάσεις του Σωματείου Π.Α.Ο. επιφάνειας 7.500 τ.μ., περίπου, καθώς και κολυμβητικής αθλητικής πισίνας ολυμπιακών διαστάσεων». Ωστόσο, όπως φαίνεται στο «Παράρτημα 2», το μερικό σύνολο της ανωδομής, είναι 7.300 τ.μ.
Λογικά το εν λόγω «κενό» των 200 τ.μ., θα καλυφθεί με επιπλέον αποθηκευτικό χώρο, απ’ τους χώρους 1.800 τ.μ., που προβλέπονται κάτω απ’ τις κτιριακές εγκαταστάσεις του Ερασιτέχνη, για αποθήκες και χώρους στάθμευσης. Σε κάθε περίπτωση πάντως, αυτό είναι κάτι που πρέπει να διευκρινίσει η δημοτική αρχή και οι ομάδες εργασίας (και) στις διμερείς συμφωνίες που θα γίνουν.
ΣΤΑ 13,3 ΕΚΑΤ. ΕΥΡΩ ΘΑ ΦΤΑΣΕΙ ΤΟ ΤΕΛΙΚΟ ΚΟΣΤΟΣ
Το κόστος όλων των εγκαταστάσεων του Α.Ο. στο Βοτανικό, θα φτάσει μαζί με τις μελέτες, τις οικοδομικές άδειες, τα έργα και τον ΦΠΑ (ύψους 24%), τα 13.288.770 ευρώ. Η χρηματοδότηση της ανέγερσης των εγκαταστάσεων του Ερασιτέχνη κι όλων των συμπληρωματικών (άδειες, μελέτες κλπ) θα καλυφθεί πλήρως απ’ την ΑΕΠ Ελαιώνα. Δηλαδή, την τραπεζική κοινοπραξία (Alpha Bank/Πειραιώς), η οποία και πήρε πριν από λίγα χρόνια στα χέρια της το πρώην «εμπορικό Βωβού».
Και ως «διάδοχη κατάσταση», καλείται να ακολουθήσει όσα προβλέπονταν στο Προεδρικό Διάταγμα του 2013 για τη «Διπλή Ανάπλαση», αναλαμβάνοντας τις δεσμεύσεις που έχει ο ιδιοκτήτης του εμπορικού κέντρου. Όλο αυτό ξεκαθαρίζεται απόλυτα και στο «Άρθρο 7» του MoU, «βασικές δεσμεύσεις της ΑΕΠ Ελαιώνα».
Η ΓΕΝΙΚΗ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗ ΚΑΙ ΤΟ ΧΡΟΝΟΔΙΑΓΡΑΜΜΑ
Βάσει του «Άρθρου 12» του MoU («βασικό χρονοδιάγραμμα των επόμενων ενεργειών»), μέχρι τις 30 Μαρτίου 2021 θα πρέπει να έχουν υπογραφεί οι συμβάσεις της ΑΕΠ Ελαιώνα με τον Ερασιτέχνη Παναθηναϊκό και το Δήμο Αθηναίων.
Για να φτάσουμε εκεί όμως, θα πρέπει προηγουμένως όλες οι συμβάσεις στις οποίες «συμμετέχει» ο Α.Ο. (ακόμη κι αυτή με την ΠΑΕ Παναθηναϊκός) να τεθούν προς ψήφιση απ’ τη Γενική Συνέλευση του Ερασιτέχνη που προγραμματίζεται για τον Φεβρουάριο του 2021.
Εάν κι εφόσον οι όροι των συμβάσεων εγκριθούν από το σώμα του Ερασιτέχνη Παναθηναϊκού, τότε προχωράμε στα επόμενα στάδια.
Έως τις 30 Ιουνίου 2021 θα πρέπει να γίνει η εκπόνηση όλων των αναγκαίων μελετών των αθλητικών εγκαταστάσεων που προορίζονται για τον Ερασιτέχνη και του γηπέδου ποδοσφαίρου.
Έως τις 30 Νοεμβρίου 2021 θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί η έκδοση των περιβαλλοντικών και οικοδομικών αδειών, για τις αθλητικές εγκαταστάσεις που ορίζονται στην Περιοχή Ανάπλασης II (Βοτανικός). Κι αν όλα όλα κυλήσουν βάσει του αρχικού σχεδιασμού, όπως αναφέρει το μνημόνιο μέσα «…στο Δ’ Τρίμηνο του 2021 προσδιορίζεται χρονικά και η έναρξη κατασκευής των αθλητικών εγκαταστάσεων που προβλέπονται στην Περιοχή Ανάπλασης II (Βοτανικός)».
